. ИСССМР. Понятие содержание методы формирования целевое назначение.

Работа добавлена: 2018-07-04






1. ИСССМР. Понятие, содержание, методы формирования, целевое назначение.В основании ИСССМР формируется 1-я составляющая ДЦ на строй продукцию – СССМР. ИСССМР есть см. ст-ть СМР сформированная пользователем в уровне текущих см. цен на ресурсы и тарифы с использованием принятых с согласия инвестора см. норм и расценок. ИСССМР представ собой сумму прямых затрат (ПЗ), накладных расходов(НР) и см. прибыли (СП). Сумма ПЗ и НР есть инвесторская с/с СМР. ПЗ – это см. затраты на строй материалы, основную з/п рабочих и эксплуатацию машин и механизмов. В сос-в ПЗ могут также входить прочие затраты к которым относятся в основном транспортные расходы. ИСССМР может формироваться БК и БИ методами на основании объемов СМР с использованием расценок или ресурсно-индексным или ресурсными методами на основании объемов ресурсов с использованием норм сметной стоимости ресурсов. Расценка-сметная стоимость прямых затрат. Разрабатываются на потребительскую единицу по виду работ в базисном уровне сметных цен на ресурсы и тарифы.Накладные расходы-затраты, связанные с обеспечением общих условий стр-го производства, с его управлением и обслуживанием, созданием необходимых произ-х и бытовых условий для работников стр.-мон-ых организаций. В стр-ве НР делят по назначению на четыре группы: административно-хозяйственные расходы; расходы по обслуживанию работников; расходы по организации и производству работ; прочие накладные расходы. Норма НР задается в % от суммы см. нормы средств на оплату труда рабочих основного производства и рабочих обслуживающих строительные объекты. Нормы НР установлены единые для всех строй организаций независимо от ведомственной принадлежности подрядчика и форм собственности. Нормы СП бывают: 1)индивидуальные – калькулируются строй организацией по статьям затрат; 2) отраслевые (норматив).Отраслевой норматив СП используется при формировании ИСССМР и установлен в размере 12% от Исс\сСМР или 50% от см. нормы средств на оплату труда рабочих строителей и механизаторов. Целевое использование СП по статьям:1)уплата налога на прибыль; 2)модернизация оборудования, реконструкция основных фондов; 3)частичное пополнение собственных оборотных фондов; 4) проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха не связанных непосредственно с  участием работника в производственном процессе; 5) оказание мат помощи;6)организация помощи и безплтных услуг учебным заведениям.

2. Перечень затрат составляющих добавочную ст-ть в сос-ве ДЦ. Целевое назначение.Доб. ст-ть выделяется из сос-ва см. ст-ти СМР подрядчика, т.е. из 1-ой части ДЦ. В доб. ст-ть по эл-ам стр-ры кап.вложений включ-ся: 1)ИСССМР:а)см. з/п; б)см. затраты по эксплуатации машин и механизмов; в)по группе «см. ст-ть мат-ов и полуфабрикатов, конструкций» - сумма транс-х расходов; г)сумма накладных расходов и плановых накоплений. 2)ИСС оборудования: а) а)см. з/п; б)см. затраты по эксплуатации машин и механизмов; в)по группе «см. ст-ть мат-ов и полуфабрикатов, конструкций» - сумма транс-х расходов; г)сумма накладных расходов и плановых накоплений. 3) прочие затраты на: а)подготовку территории стр-ва; б)разбивку осей зданий и сооружений; в)первоначальную очистку площадок; г) восстановление и рекультивацию земель; д)снос домов и строений; е)вертикальную планировку. Норма налога устан-ся законом, задается в % от конкретной базы счета. В кач-ве базы счета принимаются суммы доб. ст-ти и затраты на инфраструктуру подрядчика.

3. Методика формирования ОСССО модифицированным базисно-индексным методом с использованием УПСС. ОСССО определяет объем инвестиций складывающийся на начало строительства объекта, т.е. до начала инвестиционного проекта. В составе ОСССО учитываются затраты инвестора и возможного подрядчика в объеме инвесторкой ДЦ на строй продукцию. ОСССО=УПССКiNИt, где Кi– поправочный коэффициент,N – мощность, Иt- индекс на момент счета.  УПСС явл-ся самостоят-м видом укрупненных нормативов. Эти нормы разработаны на основании использования смет или ССР по построенным объектам. УПСС испол-ся при формировании ОСССО по объектам аналогичного функционального назначения. УПСС формир-ся на конкретную потреб. Ед-цу по зданиям и сооружениям.

4. Модели формирования ИСССМР базисно-индексным методом (БИМ).БИМ-ом ИСС СМР формир-ся через объемы СМР в уровне текущих см. цен на ресурсы и тарифы в несколько этапов. Количество этапов предопределяется вариантом сочетания принятого индекса перевода баз. См. затрат в уровень тек см цен с вар сочетания норм накладных расходов и сметной прибыли. На 1-м этапе ИСС формир-ся в базисном уровне см. цен на ресурсы, а на 2-м – базисная стоимость с помощью индекса переводится в уровень текущих см. цен на ресурсы. Формирование ИСССМР БИМом осущ с использованием см. норм СНиР-91 по одному из 4-х возможных вариантов.Модель 1учитывает условия, что индексы перевода баз см затрат в тек уровень цен прин по видам СМР, см норма НР и см прибыли заданы в% от суммы з/п  рабочих строителей и механизаторов. Модель формирования ИСССМР с учетом принятых условий можно приставить в общем виде:  Ссмрt=Uti[ Рi + Зiр*(Нк/100+ Пc/100)] Иti , гдеi – виды СМР или конструктивных эл-ов;Uti -  объемы СМРi-го вида в потребит ед-ах измерения на момент счетаti - расценка поi–му виду СМР (см. ст-ть прямых затрат-ресурсов) на потребит един измерен в базисном уровне см цен на рес и тарифы,р ;Oзпi – норма см. з/п рабочих в составе расценки по этому виду СМР;Kt – индекс изменения см. стоимости СМР, выраженный через изменение оптовых цен на использованные ресурсы вt – месяце;Hp – норма накладных расходов по видам строительства в %; Пc- норма см. прибыли от с/с СМР 12%.Модель 2учитывает условия, что норма НР и см. прибыли задаются в % от см. з/п рабочих на выполненный объем СМР: Ссмрt=[Vtii +Hp*Oзпi Пc/100)]Kt , где Пc- норма см. прибыли – 50% от см. з/п стр-х рабочих.Модель 3учитывает условия, что норма накладных расходов принята в % от см. з/п рабочих по видам СМР, а норма см. прибыли в % от инвесторской с/с СМР:  Ссмрt=[Vtii +Hp*Oзпi /100)(1+ Пc)/100]Kt, гдеHp – норма накл расходов в % от см. з/п рабочих по СМР видаi.Модель 4  учитывает условие, что НР принята в % от см. з/п рабочих по видам СМР, а норма см. прибыли от суммы см. з/п рабочих:  Ссмрt=[Vtii +Hp*Oзпi Пc/100)]Kt

Содержание моделей формирования ИСССМР в тек уровне цен предопределяет содержание алгоритма формирования см. документа – СФР. Форма А СФР позволяет сформировать ИСССМР  в тек уровне цен по 1 и 2 моделям . Форма Б  - по 3 и 4.

5. Цели и методика использования УСН в сметном нормировании.В целях сокращения трудоемкости затрат и сроков разработки смет сметных расчетов по формированию цен на строй продукцию элементные см. нормы укрупняют по группам затрат. Все УСН позволяют сформировать ИСССМР в сос-ве ОСССО. УСН разработаны на конкретные типовые проекты или объекты соцкультбыта. Для базисного района и формируются в сборнике. Усн сос-т из 2-х частей: УСН и укрупненные нормы расходов ресурсов. УСН содержат: 1)хар-ку объемно-планировочного решения и ТЭП; 2)расчетные нормы ресурсов для определения ИСС общестроит-х внутренних, санитарно-технич-х и др. 3)объемы общестроит-х работ и процентное соотношение стоимости конструкт-х элементов. Показатели норм расхода ресурсов содержат: 1)затраты труда в чел-днях; 2)маш-смены строймашин; 3) объемы расхода строит-х, санитарно-технич-х и электро-технич-х и проч. В расчетном наборе ресурсов, наборе на объект для базисно территориального района приводятся: з/п стройрабочих и рабочих, оьбслуживающих строй машины и механизмы, прочие материалы и объемы по внутренним санитарно-технич-м работам, электроосвещению и слаботочным устройствам, выраженным в рублях, расход строй материалов, конструкций и полуфабрикатов в физ-х ед-х изм.   ИСССМР по объекту формируется с помощью бланка локальной сметы, а СССО – с помощью сводного см. расчета на жилье и объекты соцкультсбыта. Сожержание 1-й части УСН позволяет формировать ИСССМР в базисном и текущем уровнях см. цен на ресурсы, а 2-я часть – укрупненные нормы расходов ресурсов – по содержанию являются ресурсной ведомостью на объект.

6. Методика формирования ОСССО модифицированным базисно-компенсационным методом с использованием УПСС.ОСССО определяет объем инвнстиций складывающийся на начало строительства объекта, т.е. до начала инвестиционного проекта. В составе ОСССО учитываются затраты инвестора и возможного подрядчика в объеме инвесторкой ДЦ на строй продукцию. ОСССО=УПССКiN+R(OТБ), где Кi– поправочный коэффициент,N – мощность,R – набор ресурсов, О – оптовая цена.  УПСС явл-ся самостоят-м видом укрупненных нормативов. Эти нормы разработаны на основании использования смет или ССР по построенным объектам. УПСС испол-ся при формировании ОСССО по объектам аналогичного функционального назначения. УПСС формир-ся на конкретную потреб. Ед-цу по зданиям и сооружениям.

7. Твердая договорная цена на строительную продукцию. Понятие, состав, методика формирования.В составе ДЦ учитываются 3 группы затрат: СССМР подрядчика (ДЦ1), сумма средств на инфростр-ру подрядчика (ДЦ2) и сумма платы по налогам за счет средств заказчика (ДЦ3). Содержание ДЦ можно представить в виде модели :ДЦ = ДЦ1+ДЦ2+ДЦ3. В состав ДЦ1 входят ИСССМР и лимитные затраты подрядчика. ИСССМР есть СССМР сформированная конкретным методом по принятым инвестором и подрядчиком см. нормам по конкретной модели. Лимитные затраты подрядчика- затраты не учитываемые технологическими нормалями см. норм используемых при формировании ИСССМР. К лимитным затратам относятся: затраты на временные здания и сооружения, затраты на производство работ в зимних условиях, затраты на содержание пожарной и сторожевой охраны и т.д. В качестве базы счета сумм лимитных затрат принимается сумма ИСССМР. Вторая часть ДЦ – ДЦ2 явл-ся источником средств на: 1)содержание находящихся на балансе строй организации объектов и учреждений здравоохранения, народного образования и т.д.;2)строит-во жилья и объектов и непроизводственого назначения; 3) строит-во новых объектов производственного назначения. Затраты по ДЦ2 не относятся на с/с СМР подрядчика. Решение о норме затрат на инфростр-ру строй организации принимается подрядчиком и заказчиком на основе расчета предоставляемого подрядчиком. К ДЦ3 относятся затраты на налоги, плата по к-м осущ-ся за счет средств заказчика – НДС. Добавленная ст-ть выделяется из сос-ва ДЦ1. Норма налога устанавливается законом, задается в % от конкретной базы счета. В качестве которой принимается сумма добавленной ст-ти и затраты на инфрост-ру подрядчика. При взаиморасчетах в объемах ТДЦ на выполненные объемы СМР за месяц ДЦ на строй продукцию формируются по приведенным моделям: ДЦtтв= Сt=0смр Зlл+(ДЦ1tТВ- Пt=0с )NCC+ ДЦзt=0или ДЦtтв= Сt=0смр Зlл+ Оt=0зп*Nзп+ ДЦзt=0, где Сt=0смр– ИСССМР выполненных вt месяце срока стр-ва объекта сформированная принятым методом в уровне текущих см. цен на использованные ресурсы сложившимся на начало стр-ва объекта, Зlл– норма лимитных затрат подрядчика по группе 1 к инвесторской см ст-ти СМР,  Пt=0с – сумма см.прибыли на выполненный объем СМР вt месяце срока стр-ва в уровне см. цен на ресурсы сложившимся на начало стр-ва объекта,NCC-коэф-т, выражающий норму расхода средств на инфростр-ру подрядчика на один рубль с/с СМР,Nзп– коэф-т, выражающий норму расхода средств на инфростр-ру подрядчика, исчисленную на 1 руб. см. з/п рабочих, ДЦзt=0– третья часть договорной цены – сумма платы по налогам на объем выполненных СМР вt-м месяце, Оt=0зп –сумма см. з/п на выполненный объем СМР вt месяце  в уровне см. цен сложившимся на начало стр-ва объекта.Т.о. ТДЦ на строй продукцию формир-ся в см. ценах на ресурсы в уровне цен сложившихся на начало стр-ва объекта, т.е. при условииt=0.

8. Методика формирования ОСССО модифицированным ресурсно-индексным методом с использованием УПСС. ОСССО определяет объем инвнстиций складывающийся на начало строительства объекта, т.е. до начала инвестиционного проекта. В составе ОСССО учитываются затраты инвестора и возможного подрядчика в объеме инвесторкой ДЦ на строй продукцию. ОСССО=RNNCБ Иt, гдеR – набор ресурсов,CБ- см. ст-ть ресурсов,N – мощность, Иt- индекс на момент счета.  УПСС явл-ся самостоят-м видом укрупненных нормативов. Эти нормы разработаны на основании использования смет или ССР по построенным объектам. УПСС испол-ся при формировании ОСССО по объектам аналогичного функционального назначения. УПСС формир-ся на конкретную потреб. ед-цу по зданиям и сооружениям.

10. Модели формирования инвесторской сметной стоимости СМР базисно-компенсационным методом.

Базисно-компенсационный метод формирования сметной стоимости СМР в строительной практике возник в условиях старой системы ценообразования, т.е. до 1991 года, и перехода к взаиморасчетам между заказчиком и подрядчиком за выполненные объемы СИР в объеме договорной цены на строительную продукцию. В то время причиной необходимости разработки баэисно-компенсационного метода явилось то обстоятельство, что на узкий перечень строительных материалов и технологического оборудования Правительством страны вводились новые фиксированные оптовые цены и требовался метод формирования сметной стоимости СМР, который бы позволил учитывать разницу изменения оптовых цен на эти строительные материалы и  технологическое оборудование, причем без переработки используемых сметных норм. Характерно то, что на сумму "компенсации" не начислялась нормативная сумма накладных расходов и плановых накоплений потому, что компенсация, по положению, приплюсовывалась к сметной стоимости строительно-монтажных работ.

Таким образом, сметная стоимость СМР в условиях старой системы ценообразования и сметного нормирования, формировалась базисно-компенсационным методом по модели:

Модель первая

Модель формирования учитывает условия, что норма накладных расходов принята в процентах от суммы сметной заработной платы строительных рабочих, т.е. по виду строительства, а норма сметной прибыли — в процентах от инвесторской сметной себестоимости СМР.

Модель вторая

Модель формирования инвесторской сметной стоимости СМР учитывает•условие, что кормы накладных расходов и сметной прибыли заданы в процентах от суммы сметной заработной платы рабочих.

Модель третья

Модель формирования инвесторской сметной стоимости СМР учитывает условие, что нормы накладных расходов заданы в процентах от сметной заработной платы рабочих по видам СМР, а норма сметной прибыли - в процентах от суммы сметной заработной платы на выполненный объем СМР.

Модель четвертая

Модель формирования инвесторской сметной стоимости СМР учитывает условие, что нормы накладных расходов заданы в процентах от сметной заработной платы рабочих по видам СМР, а норма сметной прибыли - в процентах от инвесторской сметной себестоимости смр.

11. Цели и методика использования прейскурантов на жилье в сметном нормировании.

Прейскурант – сборник цен; он позволяет определить смет. стоимость работ на потребит. единицу. В производственном строительстве цена устанавливается в расчете на единицу мощности или производительности. Прейскуранты разрабатываются по объектам-представителям по условиям ценообразования базисного района. Для учета ценовых  условий территориал.районов использ-ся сейсмичность 6 баллов или поправочные коэффициенты, определяемые на основе набора ресурсов, прилагаемых к прейскурантам.

В прейскуранте по группе зданий учитываются проектные решения для разл. климатич. районов, в связи с чем цены дифференцированы по районам в зависимости от расчет. температуры

При определении смет.стоимости объекта по прейскурантам принимаются 3 вида поправок, выражаемых коэффициентами на изменение глубины заложения фундаментов, на изменение давления на грунт против нормативного и сейсмичности.

Модель формирования смет. стоимости строительства по прейскуранту объекта для конкрет. территор. района в базис. уровне цен в общ. виде:

, N-кол-во потребит. единиц в соответствии с проект. решением; Спе – цена на потребит. единицу по прейскуранту, р.; К1 – поправочный коэф-т на изменение глубины заложения фундамента против нормативного; К2 – то же, давления на грунт; К3 – то же, сейсмичности.

В условиях рыноч. взаимоотношений прейскуранты рекомендуется использовать для определения лимитной цены проектного решения в базис. уровне цен. СССО в базис уровне цен (1991г.) или текущ. уровне цен на начало строительства объекта, определенная с помощью прейскурантов, может использоваться инвестором только в качестве сметной оценки стоимости строительства объекта.

12. Условия, предопределяющие норму затрат «производство работ в зимнее время»

Для расчета дополн.затрат при производстве СМР в зимнее время предлагается использовать смет. нормы, приведенные в Сборнике сметныхнорм дополн.затрат при производстве СМР в зимнее время (НДЗ-91), с пересчетом этих норм в текущ. уровень цен по индексам к элементам затрат, составляющим эти нормы. Смет. нормами учтены дополн. затраты, связанные с усложнением производства работ в зимнее время, в том числе: доплаты к з/п рабочих при работе в зимнее время на открытом воздухе и в неотапливаемых помещениях; повышение расходов строит. материалов; дополн. затраты по эксплуатации строит. машин; увеличение расхода тепловой и э/энергий; накл. расходы; планов. накопления. Удельн.вес этих затрат, входящих в смет. норму, определяется в след. порядке: а) доплаты к з/п рабочих при работе в зимнее время на открытом воздухе и в неотапливаемых помещениях по формуле:, Зр- з/п рабочих,   принимаемая по показателям, приведенным в сборнике НДЗ-91 в знаменателе нормы (цифра без скобок) соответственно по видам строительства и видам работ; Зм- з/п рабочих, обслуживающих машины, принимаемая по показателям, приведенным в сборнике НДЗ-91 в знаменателе нормы (цифры в  скобках) соответственно  по видам  строительства или видам работ; Ус- полная норма дополн.затрат, приведенная в сборнике НДЗ-91.

б) дополнительные затраты по эксплуатации машин по формуле: , З-коэф-т перехода Зм к стоимости эксплуатации машин;в) увеличение расхода тепловой и электрической энергий (Т) - 0,15; г) накл.расходы (Н) - 0,126; д) планов. накопления (П) - 0,07; е) повышение расходов строит.материалов по формуле:М=1-(О+Э+Т+Н+П)

Удельные вес каждого элемента затрат умножается на соответствующий индекс изменения этих затрат для пересчета в текущ.уровень цен (индекс изменения з/п, стоимости эксплуатации машин и др.). Индексы текущ.изменения цен принимаются по сведениям регион. служб ценообразования, гос.статист. отчетности по труду, бухгалтерских данных подрядной орг-ции. Индекс фактич.увеличения дополн.затрат по производству СМР в зимнее время определяется по формуле: , Ио, Из , Ит ,  Им - индексы изменения величины з/п, стоимости эксплуатации машин, тарифов на тепл. и э/энергии, цен на материал.ресурсы по сравнению с уровнем цен и тарифов,                         введенных с 01.01.91.

Зимнее удорожание (при температуре менее 18оС) составляет 4% от размера СС СМР.

13. Открытая договорная цена на строительную продукцию. Понятие, состав, методика формирования.

Договорная цена – часть ИСССО, предопределяемая объемами СМР, принятого к реализации проектного решения объекта, которые берет к выполнению подрядная СО. Открытая ДЦ на строительную продукцию – сумма смет. стоимости СМР подрядчика в объеме договора, сформированная в смет. ценах на ресурсы, сложившихся на начало строительства объекта и принятых постоянными на весь период строительства.

Модель формирования открытой ДЦ м/у инвестором и подрядчиком:

, ДЦ1t– первая часть ДЦ – смет. стоимость СМР подрядчика, выполненных вt-месяце в текущ. уровне цен на ресурсы, р.;  ДЦ2t2 часть ДЦ – затраты подрядчика на инфраструктуру на выполненный объем СМР наt-месяц, р.; ДЦ3t3 часть ДЦ – сумма платы по налогам (НДС и спецналог) на выполненный объем СМР вt-месяце, р.; С1смр– ИСС СМР, выполненных вt-месяце, сформированная принятым методом, р.; З1л– норма лимитных затрат подрядчика по группе 1 к инвесторской смет. стоимости СМР;t – порядковый № месяца договор. или нормативн. срока строительства объекта.

Сумма средств на инфраструктуру подрядчика определяется специальным расчетом на объем программы СО и передается инвестором подрядчику пропорционально выполненным объемам СМР по объектам строительства. Для этой цели формируются 2 показателя расхода этих средств, зная которые, можно определить величину средств на инфраструктуру подрядчика в объеме пропорционально выполненным объемам СМР за месяц. 1) по показателю расхода средств на один рубль себестоимости СМР: , - сумма сметной прибыли на выполнен. объем СМР в месяц в текущ. уровне цен на ресурсы, р.; -коэф-т, выражающий норму расхода средств на инфраструктуру подрядчика на 1 рубль себестоимости СМР. 2) по показателю расхода средств подрядчика на один рубль смет. з/п рабочих: , - сумма сметной з/п рабочих на выполненный объем СМР вt-месяц; -коэф-т, выражающий норму расхода затрат на инфраструктуру подрядчика на 1 рубль смет. з/п рабочих.

14. Методика формирования ОСССО модифицированным ресурсно – компенсационным методом с использованием УПСС

Формирование ОСССО ресурсно – компенсационным методом с использованием УПСС формируется по следующей формуле

ОСССО=Rn*N*Cб+Rтб),

ГдеRn – норма расхода ресурсов

N – мощность

Cб – сметная стоимость на ресурсы и тарифы (по всей видимости с учетом базисного района)

R – расход ресурсов

От – оптовые цены на ресурсы и тарифы в текущем уровне цен

Об – оптовые цены на ресурсы и тарифы в базисном уровне цен

16. Оценка сметной стоимости строительства объекта. Понятие, состав, назначение.

Оценка смет. стоимости строительства объекта – СССО, сформированная в базис. уровне сметн. Цен на ресурсы или уровне текущ. смет. цен на ресурсы, сложившейся на начало строительства объекта. Виды ОСССО: лимитн. оценка стоимости строительства объекта и сметн. оценка стоимости строительства объекта. Оценки стоимости определяют объем капвложений на начало строительства и эффективность их использования. Лимит. ОСССО предопределяет максим. уровень народно-хозяйств. затрат, связанный со строительством объекта в условиях рыноч. и эконом. конъюнктуры региона и заданного уровня их эффективности. Лимит. ОСССО формируется на стадии ТЭО строительства объекта. ОСССО предопределяет нижний предел возможных затрат инвестора, связанный со строительством объекта, так как она не учитывает затраты подрядчика на содержание и совершенствование его инфраструктуры. Инвестор использует ОСССО при: принятии решения о возможности строительства объекта; формировании объема инвесторской ДЦ на строит. продукцию; заключении договора с подрядчиком на строительство объекта; формировании ИСССО КИМ (БКМ, БИМ, РИМ). Подрядчик использует ОСССО при: принятии решения о возможности заключения договора с инвестором на строительство объекта; формировании норм расхода ресурсов на 1млн.р. СМР, если объект принимается в качестве объекта-представителя (если по условиям контракта ИСС СМР в составе ДЦ формируется одним из компенсац. методов); при взаиморасчетах за выполненные СМР в объемах твердой ДЦ на строит. продукцию. ОСССО может выступать в качестве ИСССО при условии, что она сформирована в уровне тек. смет.цен на ресурсы, сложившемся на начало строительства объекта, и взаиморасчеты за выполненные СМР м/у инвестором и подрядчиком приняты в объемах твердой ДЦ на строительную продукцию.

17. Методика формирования ИСС СМР ресурсно-индексным методом.

РИМ предусматривает, что ИСС СМР формируется в объемах использованных ресурсов на выполненные объемы СМР за текущ. месяц строительства объекта и базис. смет. цен на ресурсы с последующим пересчетом в текущ. уровень смет. цен на ресурсы с помощью индекса изменения оптовых цен на ресурсы. Формирование ИСС СМР РИМ выполняется с использованием сметных норм на виды работ или конструкт. элементы (СНиП-91, раздел – ресурсы), конкретн. способа формирования и сложившегося уровня оптовых цен на ресурсы. Вариантность способов формирования ИСС СМР предопределяется сочетанием баз норм накл. расходов (от суммы смет. з/п рабочих по видам СМР или видам строительства) и сметной прибыли (от смет. себестоимости СМР или суммы смет. з/п). Кол-во элементов зависит от варианта, применяемого в расчетах, индекса перевода смет. затрат и принятого варианта сочетания норм накл. расходов и смет. прибыли. В составе РИМ могут быть использованы след. группы индексов: по видам ресурсов, по видам СМР, по СО (пользователя, так же).

18. Методика формирования индексов в составе базисно-индексного метода формирования ИСС СМР.

Индекс изменения смет. стоимости СМР – отношение сумм сметн. стоимостей набора ресурсов на 1млн.руб. СМР, определенных в уровне текущ. цен к их стоимости в базис. уровне цен. В составе БИМ могут быть использованы индексы, разработанные администрацией региона, города или области по видам СМР, единичный индекс для всех СО, индексы пользователя, т.е. разработаны конкретн. СО для себя – по видам СМР или единич. индекс по объекту представителю. При использовании индексов перевода баз. смет. затрат в уровень текущ.смет. цен на ресурсы и тарифы по видам СМР на 1 этапе ИСС СМР формируется по видам СМР в базис. уровне смет. цен на ресурсы и тарифы (сумма прям. затрат, накл.расходов, смет. прибыли). На 2 этапе по видам СМР базис. смет. затраты в уровень текущ. смет. цен на ресурсы и тарифы переводятся с помощью индекса. На 3 этапе ИСС СМР в текущ. уровне смет. цен на р-сы и тарифы формируется в объемах всего перечня учитываемых СМР. При использовании индекса перевода базис.смет. затрат в уровень текущ. смет. цен на ресурсы и тарифы админ-ция или пользователи по СО на 1этапе по кажд. Перечню СМР ИСС СМР в базис. уровне. На 2этапе – с помощью индекса базис.смет. затраты переводятся в текущ. уровень.

В составе расчета индекса учитываются след. группы затрат: затраты труда; материалы, конструкции, полуфабрикаты (по группам – местные и привозные); расходы по эксплуатации строит. машин и механизмов; накладные расходы; плановые накопления; прочие. Норма расходов привозных строит. Материалов принимается по спец. нормам, рекомендованным Госстроем России. норма смет. з/п в текущ. уровне должна формироваться с учетом всех источников, предусмотренных решениями правительства. Расчеты выполняются в таблич. форме по разделам: 1. расчет индекса изменения оптов. Цен на местные материалы, изделия, конструкции; 2. расчет индекса удорожания привозных материалов; 3. расчет индекса изменения стоимости эксплуатации строит. машин, механизмов; 4. расчет изменения затрат по грузовым перевозкам привоз. материалов; 5. расчет удорожания э/энергии; 6. расчет удорожания теплоэнергии; 7. расчет дополнит.расходов по компенсацион. Выплатам; 8. расчет индекса изменения тарифов на груз.перевозки а/транспортом, ж/д транспортом; 9. расчет затрат на инфраструктуру подрядчика. Заключит. этап расчета – расчет индекса изменения смет. стоимости СМР ч/з изменение оптов.цен на ресурсы на конкрет. квартал года. В процессе заключит. Расчета формируются индексы изменения смет. стоимости по группам затрат: местным и привозным строит. материалам, машинам и механизмам, наклад. расходам и плановым накоплениям.

При использовании индекса нормы накл. расходов и смет. прибыли пользователя ИСС СМР формируется в 2 этапа: 1)по всему перечню СМР в базис.уровне цен; 2)базис.затраты переводятся в текущ. уровень смет. цен на р-сы и тарифы.

19.Методика формирования инвесторской сметной стоимости строительства объекта.

ИСССО -цена строительной продукции для инвестора выражает сметную сумму средств инвестиций, израсходованную инвестором на реализацию инвестиционного проекта.

ИСССО формируется инвестором на момент завершения строительства объекта, принятым методом с использованием принятой нормативной базы в текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы с помощью сметного документа - исполнительная смета. ИСССО состоит из затрат инвестора в процессе строительства и сметных затрат подрядчика - в объеме договорной цены на строительную продукцию.

21. Базисный уровень сметных цен на ресурсы и тарифы - сметная стоимость ресурсов и тарифов, определенная на основании оптовых цен и тарифов учитываемых в составе норм действующего СНиП-1998 или действовавших.

Текущий- сметная стоимость ресурсов, определенная на основании оптовых цен и тарифов, сложившихся на момент формирования сметных норм и их применения.

Прогнозный уровень - прогнозная сметная стоимость ресурсов и тарифов, сформированная на основании базисных или текущих сметных цен на ресурсы и тарифы, до начала строительства объекта на конкретные моменты времени нормативного или договорного срока строителдьства объекта.

23. Цели использования УСН в сметном нормировании.

В целях сокращения трудоемкости затрат и сроков разработки смет и сметных расчетов по формированию цен на строительную продукцию 'элементные сметные нормы укрупняют по группам затрат -

Так, в составе сметно-нориативной базы СНиП-84 были разработаны и в сметном деле использовались:

- укрупненные расценки (УР) на вид работ или конструктивный элемент в своем, составе определяющие содержание нескольких элементных норм - единичных расценок;    ;•

- укрупненные сметные нормы на конструктивные части зданий,

- виды работ и узлы (УКН)

- укрупненные сметные. нормы на здания: и сооружения типового объемно-планировочного и конструктивного решений различного функционального назначения (УСН);

- Укрупненные' показатели стоимости строительства (УПСС) на здания и сооружения различного функционального назначения

по отраслям н/х; ; -прейскуранты на потребительскую единицу измерения по зданиям и сооружениям типового решения.

Все укрупненные сметные нормы(УР, УСН) позволяют сформировать инвесторскую сметную стоимость СМР в составе оценки сметной стоимости строительства объекта, а УПСС и прейскурант-оценку сметной стоимости строительства объекта.

26. Понятие "ИДЦ на строительную продукцию". Исходная информация при формировании.

Инвесторская договорная цена на строительную продукцию учитывает все объемы СМР или объемы ресурсов, переопределяемые проектным решением объекта. ИДЦ выделяется инвестором из состава ОСССО. В зависимости от того, в каком уровне сметных цен на ресурсы сформирована ОСССО - в базисном или текущем, в таком уровне цен и будет ИДЦ.

ИДЦ на строительную продукцию формируется с помощью вспомогательной таблицы на основании информации свободного сметного расчета (ССР) по формированию ОСССО.

Если взаиморасчеты между инвестором и  подрядчиком  строятся на  условии  формирования  инвесторской  сметной стоимости СМР в составе сметной стоимости СМР подрядчика баэисно-компенсациончым методом, то подрядчик использует следующую информацию:

1. Ведомость выполненных СМР по объекту за конкретный месяц.

2. Элементные сметные нормыи расценки СНиР-91 или ЕРЕР-84.

3. Нормы (сметные или расчетные) накладных расходов.

4. Нормы  (сметные или расчетные) сметной прибыли.

5. Справку об оптовых ценах на ресурсы в базисном и  сложившихся уровнях цен на конец каждого квартала года.

6. Расчет индекса изменения сметной стоимости СМР на  начало каждого квартала года.

7. Бланки СФР по формированию инвесторской сметной стоимости СМР.

27.Нормы и целевые назначения накладных расходов.

Основными положениями  ценообразования и сметного нормирования в строительствепредусматривается право подрядчика, при согласии инвестора, на формирование суммы накладных расходов в составе договорной цены на строительную продукцию по индивидуальным нормам.  Ясно, что индивидуальная норма накладных расходов отражает интересы подрядчика.

Естественно, возникает вопрос, в каких ситуациях у подрядчика возникает желание формировать индивидуальные нормы накладных расходов? Рассмотрим эти ситуации. .

Первая. Подрядчик заключает контракт на строительство объекта с необычным объемно-планировочным решением, или перечень. СИР и их структура не соответствуют, профилю специализаций организации, или объект территориально находится в другой экономическом регионе.

Вторая. Желание, подрядчика сохранить штаты работников организации при уменьшении годовой программы, как следствие складывающейся невыгодной экономической коньюктуры в регионе.

Третья. Желание подрядчика получить дополнительный источник повышения уровня рентабельности организации при невыгодной экономической ситуации для инвесторов.

Четвертая. Желание подрядчика сформировать минимальную, норму, накладных расходов, чтобы завоевать строительный рынок конкретного региона.

В методических рекомендациях по расчету величины накладных расходов при определении, стоимости строительной продукции нет четкой методики исчисления индивидуальных норм накладных расходов.

С позиций реставрированной методики формирование индивидуальной нормы накладных расходов осуществляется в четыре этапа.

На первом этапе строительной организацией формируется сумма (величина) накладных расходов с использованием рекомендаций Минстроя России и учетом требований законодательных и действующих нормативных документов.

На втором этапе формируется база исчисления индивидуальной нормы накладных расходов. В качестве базы может выступать сумма сметной заработной платы рабочих или сумма прямых затрат в объеме годовой программы или в объеме договора с конкретным инвестором. Сумма накладных расходов и суммы баз исчисления норм накладных, расходов должны формироваться в одном уровне цен на ресурсы:

На третьем этапе рассчитывается индивидуальная 'норма накладных расходов в процентах по принятый базам счета по формуле:

где В - сумма накладных расходов на годовую программу или  объем договора с инвестором, в р.;

А - база исчисления нормы накладных расходов - сумма  прямых затрат или сумма сметной заработной платы рабочих в объеме программы договора с инвестором, в р.

В результате использования двух баз счета строительная организация  получает  два  варианта  индивидуальной нормы накладных расходов, заданной в процентах от суммы заработной платы рабочих или от суммы прямых затрат.

На этом же этапе строительная  организация  для  своих  нужд формирует  индивидуальную норму выделения суммы накладных расходов из состава сметной себестоимости выполненных или планируемых СМР, которая соответствует индивидуальной норме исчисления суммы накладных расходов.

Исчисление индивидуальной нормы выделения накладных расходов из состава себестоимости СМР рекомендуется выполнять по формуле

На четвертом этапе выполняется оценка  индивидуальной  нормы накладных  расходов  сопоставлением  ее с отраслевыми или региональными нормами.

Оценку всех возможных вариантов результатов исчисления индивидуальных норм можно представить в виде зависимости:

Нр(инд) >=Нротраслевая'

На основании оценки  строительная  организация  вырабатывает стратегию  поведения с заказчиком и принимает окончательно решение о величине индивидуальной нормы накладных расходов, учитывая достояние  своей  производственно-хозяйственной  деятельности и состояние строительного рынка региона.

31.Модели формирования инвесторской сметной стоимости СМР ресурсно-индексным методом.

Ресурсно-индексным методом инвесторская сметная стоимость СМР в составе, договорной цены на строительную продукцию формируется через объемы ресурсов в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы.Ресурсно-индексным методом инвесторская сметная стоимость СМР формируется в два этапа. На первом этапе инвесторская сметная стоимость СМР формируется в базисном уровне сметных цен на ресурсы, а на втором - базисная стоимость с помощью индекса переводится в уровень текущих сметных цен на ресурсы.

Формирование инвесторской сметной стоимости СМР ресурсно-индексным методом выполняется с использованием сметных норм на виды работ или конструктивные элементы (СНиР-91, раздел - ресурсы), конкретного способа формирования и сложившегося уровня оптовых цен на ресурсы. Вариантность способов формирования инвесторской сметной . стоимости СМР предопределяется сочетанием баз норм' накладных расходов (от суммы сметной заработной платы рабочих по видам СИР или видам строительства) и сметной прибыли (от сметной себестоимости СМР или суммы сметной заработной платы).

Ниже приводятся модели формирования инвесторской сметной стоимости СМР в текущем уровне цен с учетом конкретного варианта сочетания баз счета норм накладных расходов и сметной прибыли.

Модель первая

Модель формирования учитывает условие, что норма накладных расходов принята в процентах от суммы сметной заработной платы строительных рабочих по виду строительства, а норма сметной прибыли.- в процентах от инвесторской сметной себестоимости СМР. Модель формирования инвесторской сметной стоимости СМР в текущем уровне цен на выполненный объем СМР в месяц, в общем виде:

Модель вторая

Модель формирования учитывает условия, что нормы накладных расходов и сметной прибыли приняты в процентах от суммы сметной заработной платы строительных рабочих по виду строительства (то есть суммы по группе СМР). Модель формирования инвесторской сметной стоимости выполненного объема СМР в месяц в текущей уровне цен можно представить в общем виде:

Модель третья

Модель формирования учитывает условия, что норма накладных расходов принята в процентах от сметной заработной платы рабочих по видам СМР (или конструктивных элементов), а норма сметной прибыли - в процентах от инвесторской сметной себестоимости смр. Модель формирования инвесторской сметной стоимости выполненного объема СМР в месяц, в текущем уровне цен, можно представить в общем виде:

Модель четвертая

Модель формирования учитывает условия, что норма накладных расходов принята в процентах от сметной заработной платы рабочих

по видам СМР, а норма сметной прибыли - в процентах от суммы сметной заработной платы рабочих.

Модель формирования инвесторской сметной стоимости выполненного объема СМР- в месяц в текущем уровне цен в общем виде

Формирование инвесторской сметной стоимости СМР ресурсно-индексным методом рекомендуется выполнять с использованием сметных форм - локальной сметы или сметно-финансового расчета (СФР). В зависимости от модели формирования принимается соответствующая форма локальной сметы или СФР - форма А или Б. Содержание СФР представлено на с.18 и 19.

32.Виды сметных цен на строительную продукцию. Состав и цели использования.

Затраты инвестора (заказчика) на строительство .объекта в условиях рынка зависят от экономической конъюнктуры региона. Неопределенность в выборе подрядчика и состояния строительного рынка в период строительства объекта предопределяет неопределенность затрат инвестора на строительство объекта. В связи с этим обстоятельством концепцией рыночного ценообразования предусматривается, что цены на строительную продукцию инвестор и подрядчик формируют в процессе строительства на момент ввода объекта в эксплуатацию. Однако для принятия решения о необходимости строительства и выбора подрядчика инвестору, необходима информация о возможных объемах сметных затрат на строительство объекта.Если в условиях старого ценообразования (и только на стадии проектирования) определялись две цены на строительную продукцию - сметная стоимость строительства объекта и договорная цена на строительную продукцию, то в условиях рыночных отношений может формироваться и использоваться инвестором и подрядчиком девять видов цен. При этом на стадии проектирования и заключения контракта (договора) может формироваться семь цен (оценка сметной стоимости строительства объекта в базисном уровне сметных цен на ресурсы, инвесторская договорная цена на строительную продукцию в базисном уровне сметных цен на ресурсы, оценка сметной стоимости строительства объекта в уровне текущих сметных цен на ресурсы, инвесторская договорная цена на строительную продукцию в текущая уровне сметных цен на ресурсы, прогнозная сметная стоимость строительства объекта (в уровне прогнозных сметных цен на ресурсы), прогнозная договорная цена на строительную продукцию и контрактная цена На строительную продукцию, две цены на стадии строительства (инвесторская сметная стоимость строительства объекта и договорная цена на строительную продукцию.).

Учитывая, что в официальных сметных нормативных документах понятийный аппарат ко видам возможных цен на строительную продукцию требует определенного уточнения, мы ниже приводим нашу редакцию. Оценка сметкой стоимости строительства объекта (осссо) есть цена строительной продукции для инвестора (заказчика) илисметные затраты, предопределяемые проектный решением "объекта сформированные инвестором (заказчиком) до начала стройтельства' конкретным методом с использованием конкретной сметно-нормативной (нормативно-информационной) базы в уровне базисный сметных! цен или текущих сметных цен на ресурсы и тарифы. Уровень базисных сметных цен на ресурсы - сметная стоимость ресурсов, определенная по оптовым ценам и тарифам действующих СНиП (1991 года).

Уровень текущих сметных цен на ресурсы - сметная стоимость ресурсов, определенная по оптовым ценам и тарифам, сложившим на момент их использования.

ОСССО определяет предварительный объем и структуру инвестиций (капитальных вложений) на строительство объекта.

Инвесторская договорная цена на строительную продукций) (ИДЦ) - есть цена строительной продукции подрядчика или сметные затраты подрядчика на производство СМР (или монтаж оборудования) выделенные инвестором (заказчиком) из состава ОСССО.

В зависимости от базы формирования ОСССО инвесторские договорные цены на строительную продукцию могут быть определены в уровне базисных сметных цен на ресурсы (идц(д),) или в уровне текущих сметных цен на ресурсы (ИДЦт)

В составе ИДЦ нормы лимитных затрат и норма затрат на инфраструктуру подрядчика учитываются в объемах среднестатистического подрядчика региона.

Прогнозная сметная стоимость строительства объекта (ПСССО) -есть цена строительной продукции для инвестора (заказчика) или сметные затраты предопределяемые проектным решением объекта сформированные инвестором Заказчиком) до начала строительства ,в уровне прогнозных сметных цен на ресурсы.

ПСССО формируется специальными методами с использованием информации об ОСССО.

Прогнозный уровень сметных цен на ресурсы - сметная стоимость ресурсов сформированная до начала строительства объекта на конкретный момент нормативного (или договорного) срока строительства. Прогнозные сметные цены на ресурсы формируются инвесттором (заказчиком) специальными методами на основании сметных цен на ресурсы базисного или текущего уровня.

, Прогнозная договорная цена на строительную продукцию (ПДЦ) -есть цена строительной продукции подрядчика или сметные затраты подрядчика на производство СМР (или монтаж оборудования) выделенные инвестором (заказчиком) из состава ПСССО или сформированные в составе ПСССО.

Контрактная цена на строительную продукцию (КЦ) - цена строительной продукции, подрядчика на момент заключения контракта (договора).

КЦ формируется подрядчиком совместно с инвестором (заказчиком).На момент заключения контракта КЦ равна сумме инвесторской договорной цены на строительную продукции и компенсационного фонда на момент окончания строительства объекта. Компенсационный фонд ножет формироваться с использованием сметных цен на ресурсы или выражаться условиями его формирования;

Инввсторская сметная стоимость строительства объекта (ИСССО - цена строительной продукции для инвестора (заказчика) или сметные затраты предопределяемые проектным решением объекта сформированные инвестором (заказчиком) на момент окончания строительства-объекта в уровне текущих сметных цен на использованные ресурсы. ИСССО определяет объем и структуру инвестиций (капитальных вложений).

В состав ИСССО входит договорная цена на строительную продукцию (дц).

В рыночной терминологии под договорной (свободной) ценой понимается цена на нестандартную продукцию, изготовленную с учетом специфики требований потребителя. Как правило, договорная цена применяется к продукции производственного назначения, реже -потребительским товарам (недвижимость, машины). Договорная цена на строительную продукцию (ДЦ) - ключевое понятие - часть инвесторской сметной стоимости строительства объекта, предопределяется объёмами СМР, принятого к реализации проектного решения объекта, которые берет к выполнению подрядная строительная организация. Свободная (договорная) цена на строительную продукцию (ДЦ цена строительной продукции подрядчика, формируемая подрядчиком. В процессе строительства объекта конкретным методом по принятым сметным нормам и условиям контракта в уровне текущих сметных цен н« использованные ресурсы через выполненные объемы СМР или объемы использованных ресурсов.

По формам взаиморасчетов за выполненные СМР между инвестором и поярядчмком договорная цена на строительную продукцию может бить открытой (ДЦот) или твердой (ДЦтв)- Договорная цена на строительную продукцию - открытая, есть условие, что все группы затрат в ее составе формируются в процессе строительства в уровне текущих сметных цен на ресурсы. Договорная цена на строительную продукцию - твердая, есть условие, что все группы затрат в ее составе в процессе строительства формируются в уровне сметных цен на ресурсы и тарифы, сложившихся на начало строительства объекта.

Основная часть цен на строительную продукцию формируется инвестором на стадии принятия решения о необходимости строительства и его проектированииВ условиях рыночных отношений инвестор на формирование цен на строительную продукцию несет значительные затраты, так как работа по их формированию, как правило, выполняется посредниками, например, проектными институтами. Понятно, что инвестор может свести затраты на приобретение информации о ценах до минимума, если будет знать какие виды цен на строительную продукцию ему нужны.

На наш .взгляд, необходимый заказчику (подрядчику) перечень цен на строительную продукцию предопределяется содержанием будущего контракта.

Рассмотрим возможные случаи сочетаний условий, определяющих виды и количество цен, используемых заказчиком и подрядчиком.

Случай 1. Взаиморасчеты за выполненные объемы СИР приняты в объеме твердой договорной цены, а инвесторская сметная стоимость формируется базисно-индексным методом.

В этом случае заказчик на стадии проектирования определяет и использует четыре вида цен на строительную продукцию - ОСССО(б),OCCCO(i), ДЧ(т) и КЦ. Это объясняется тем. что при этих условиях сумма оссс0(т)=исссо, а ДЦ(т)=ДЦ=КЦ.

Здесь в качестве контрактной цены выступает договорная, так как она определяется с точностью до копейки.

Оценка сметной стоимости строительства объекта в базисном уровне цен на ресурсы необходима подрядчику, так как на ее Основе он определяет норму расхода ресурсов на 1 млн рублей СМР и формирует индекс изменения сметной стоимости СМР подрядчика.

Случай 2. Взаиморасчеты за выполненные объемы СМР приняты в объеме твердой договорной цены, а инвесторская сметная стоимость СМР формируется ресурсно-индексным или ресурсным методом.

33.Состав сметной стоимости строительных материалов.

С позиции Системы ценообразования в составе цен на строительную продукцию - оценке сметной стоимости строительства объекта (ОСССО), прогнозной сметной стоимости строительства объекта (ПСССО) и инвесторской сметной стоимости строительства объекта (ИСССО) - две группы затрат: затраты инвестора в процессе инвестиционного цикла и затраты подрядчика в объеме договорной цены Три цены на строительную продукцию - ОСССО, ПСССО и исссо, .определяют объем и структуру капитальных вложений инвестора.

В состав затрат инвестора включаются следующие затраты: на приобретение или аренду земельного участка; на возмещение убытков владельцам и пользователям земли, причиненных изъятием земельных участков или временным занятием их; на оплату работ по отводу земельных участков под строительство; на оплату работ по разбивке основных осей зданий и сооружений, перенос их в натуру и закрепление на местности знаками; на получение архитектурно-планировочного задания; на проектирование; на содержание дирекции строящегося предприятия - службы заказчика; на подготовку эксплуатационных кадров и другие затраты.

В составе инвесторской договорной цены на строительную продукцию, выделяемойиз состава ОСССО, прогнозной договорной цены на строительную продукцию, формируемой в составе ПСССО, контрактной цены на строительную продукцию и договорной цены на строительную продукцию, формируемой в составе ИСССО, три составляющих: сметная стоимость строительно-монтажных работ подрядчика, затраты на инфраструктуру подрядчика и средства на оплату налога на добавленную стоимость.

Любая группа затрат инвестора в составе цен может быть сформирована любымиз предлагаемых Госстроем РФ методов.

Предлагаемыми методами в составе договорных цен формируется инвесторская сметная стоимость СМР, которая является основанием формирования сметной стоимости СМР подрядчика.

В рыночном ценообразовании в строительстве используются следующие виды договорных цен на строительную продукцию:

-инвесторская договорная цена на строительную, продукцию (иди) в составе ОСССО, формируется в базисном или уровне текущих сметных цен на ресурсы;

- прогнозная договорная цена на строительную продукцию (ПДЦ) в составе ПСССО. формируется в уровне прогнозных сметных цен на

ресурсы;

- контрактная договорная цена на строительную, продукцию

(КЦ). В составе КЦ в зависимости от формы взаиморасчетов ДЦ может быть: твердой договорной ценой на строительную продукцию (ДЦтв)) или  открытой договорной ценой на строительную продукцию

(ДЦ (от));

- договорная цена на строительную продукцию (ДЦ) в составе

ИСССО, формируется в уровне текущих сметных цен на ресурсы.

Договорные цены формируются на конкретных стадиях инвестиционного цикла инвестором (заказчиком) или подрядчиком или инвестором совместно с подрядчиком.

Так ИДЦ И ПДЦ формируются инвестором, КЦ - инвестором совместно с подрядчиком, а ДЦ - подрядчиком в соответствии с условиями контракта (договора).

Сумма ИДЦ и ПДЦ зависит от объемов СМР предопределяемых проектным решением объекта и принятого метода формирования сметных затрат

Сумма КЦ зависит от объемов СМР по договору, принятой формы

взаиморасчетов и условия контракта.

Сумма ДЦ в составе ИСССО. Зависит от объемов СМР и условий по договору (контракту). Контракт определяет: форму взаиморасчетов ДЦ(тв) или ДЦ(от) метод формирования инвесторской -сметной стоимости СМР (базисно-компенсационный, базисно-индексный, ресурсно-индексный и ресурсный), сметно-нормативную базу и срок строительства объекта

Таким образом, конкретные виды договорных цен. Ни строительную продукцию имеют конкретное целевое назначение, так как разрабатываются конкретными участниками инвестиционного цикла, и являются основными составляющими цен на строительную продукцию, которые определяют объемы капитальных вложений - ОСССО, ПСССО и ИСССО.

В связи с этими обстоятельствами договорные цены ИДЦ, ПДЦ, КЦ и ДЦ, сформированные на одам и те же объемы СМР определяют разные суммы, т.е. размыв цены на продукцию подрядчика.

• суммы КЦ и ДЦ являются коммерческой тайной участников Контракта (договора).

Все перечисленные виды договорных цен на строительную продукцию

имеют один и тот же состав сметных затрат.

34Метод формирования инвесторской сметной стоимости СМР ресурсным методом.

Ресурсным методом  инвесторская сметная стоимость СМР в составе договорной цены на строительную продукцию формируется через объемы ресурсов в уровне текущих сметных цен на ресурсы.

Ресурсный метод является единственным методом,  который позволяет формировать  инвесторскую  сметную стоимость СМР в уровне текущих сметных цен на ресурсы в один этап.  Эта особенность метода объясняется  тем,  что  методом предусматривается необходимость обязательного формирования сметных норм - сметных  цен  на ресурсы в  текущем уровне на потребительную единицу измерения на момент их использования,  то есть на момент формирования  инвесторской сметной стоимости СТР.

Формирование инвесторской сметной  стоимости  СИР  ресурсным методом выполняется по одной из четырех возможных моделей. Вариант модели предопределяется состоянием баз норм  накладных расходов и сметной прибыли.

37. Перечень затрат, включаемых в фактическую себестоимость СМР подрядчика.

Фактическая себестоимость СМР подрядчика состоит из прямых затрат и накладных расходов.

Прямые затраты включают в себя:

- сметная заработная плата рабочих строителей и механизаторов

- стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов

- сметная стоимость материалов, конструкций, полуфабрикатов

Накладные расходы есть затраты на создание нормальных условий в процессе строительного производства (затраты на организацию и управление строительным производством).

Накладные расходы могут задаваться 4 способами:

1) По видам СМР (база счета сметная заработная плата рабочих строителей и механизаторов)

2) По видам строительства (база счета сметная заработная плата рабочих строителей и механизаторов). Виды строительства делятся на 7 групп

3) Индивидуальные нормы пользователя (в % от суммы прямых затрат)

4) предельные нормы накладных расходов при стоимости работ в базисном уровне цен (в % от суммы прямых затрат)

Если база счета - сумма прямых затрат, то сметная сумма накладных расходов не должна превышать 50% фонда заработной платы организации.

38. Модели формирования инвесторской сметной стоимости СМР ресурсным методом

Ресурсным методом инвесторская сметная стоимость СМР в составе договорной цены на строительную продукцию формируется через объемы ресурсво в уровне текущих сметных цен на ресурсы.Модель1.  норма накладных расходов задана в % от суммы сметной з/п рабочих, а норма стр. прибыли – в % от инвесторской сметной с/с СМР.Сtсмр=,

где t – месяц договорного срока строительства объекта (t = 1,Т); i – вид СМР или конструктивных элементов (i = 1,m); j – вид ресурсов (труд, строительн7ые машины, материалы и конструкции),

(j = 1,n); J – множество ресурсов (J = j, ….,n); J1 = (j=1,…,n1) – ресурс – труд-чел,час; J = (j=n1,…, n2) – ресурс – строительные машины и механизмы – маш.час;  J=(j=n2+1,…,n) – ресурс – строительные  материалы и конструкции, в потребительских единицах измерения при условиях: J=J1 U J2 U  J3,

J1J2  J3 = 0; объемы СМР или конструктивных элементов i – го вида, предопределенные сетевой моделью на t-й месяц договорного (или нормативного) срока строительства; - норма расходов j-х видов ресурсов на i-й вид СМР или конструктивный элемент в потребительских единицах измерения (по СНиП–84 или СНиП-91); - сметная з/п рабочих строителей  в объеме набора ресурсов - на i-й вид СМР или конструктивных элементов в уровне цен, сложившихся на момент формирования прогнозной договорной цены на строительную продукцию; - сметная стоимость Машино-часа j-й строительной машины в объеме нормы набора ресурсов на i-й вид СМР или конструктивный элемент - - в уровне цен, сложившихся на момент формирования прогнозной договорной цены на строительную продукцию; Мj – сметная стоимость потребительской единицы измерения строительных материалов или конструктивных элементов в объеме нормы набора ресурсов на i-й вид СМР -;

Сtсмр -  инвесторская сметная стоимость СМР, выполненных в t-й месяц, сформированных ресурсным методом, в р.; Нр – норма накладных расходов в % от суммы сметной з/п в объеме выполненных СМР в t-й месяц; Пс – норма сметной прибыли в % от с/с СМР, выполненных в t-й месяц. Модель 2. Нома накладных расходов и сметной прибыли заданы в % от суммы сметной з/п рабочих строителей (т.е. по виду стр-ва). Сtсмр=  , где Пс – норма сметной прибыли в % от сметной з/п рабочих-строителей в объеме выполненных СМР в t-й месяц.

Модель 3. Норма накладных расходов задается в % от сметной з/п рабочих по видам СМР, а норма сметной прибыли – в % от инвесторской сметной с/с СМР. Сtсмр= , где Нр1 – норма накладных расходов в % от з/п рабочих по i-м видам СМР; Пс – норма сметной прибыли в % от с/с СМР. Модель 4. Норма  накладных расходов задается в % от сметной з/п рабочих по видам СМР, а норма сметной прибыли – в % от суммы з/п рабочих на выполненные объемы СМР. Сtсмр=  , где Пс – норма сметной прибыли в процентах от сметной з/п рабочих-строителей в объеме выполненных СМР в t-й месяц.

Особенность ресурсного метода – сметная стоимость затрат – труд, использования строительных машин, стр. материалов и конструкций определяетс в % формирования ИСС СМР.

39. Инвесторская сметная стоимость строительства объекта (ИСССО). Понятие и состав

Инвесторская сметная стоимость строительства объекта есть цена инветора на строительную продукцию, сформированная инвестором на момент ввода в эксплуатацию.

С позиций системы ценообразования в состав ИСССО входят две группы затрат: затраты инвестора в процессе проектирования и строительства и затраты подрядчика в объеме договорной (свободной) цены на строительную продукцию. В связи с этим ИСССО можно представить следующей моделью:

ИСССО=ЗTИ+ДЦТ

Где ЗTИ – суммарные затраты инвестора в процессе проектирования и строительства объекта на момент окончания строительства, в р.

          ДЦТ – открытая договорная цена на строительную продукцию – суммарные затраты подрядчика в процессе строительства на момент окончания строительства, в р.

        Т – нормативная или договорная продолжительность строительства объекта (t=1,T)

Инвестор на момент начала строительства объекта, при взаиморасчетах между инвестором и подрядчиком в объемах открытой договорной цены на строительную продукцию, не знает суммы ИСССО, и, в том числе, сумму своих затрат и подрядчика в объеме инвесторской договорной цены на строительную продукцию. В связи с этим обстоятельством ИСССО можно выразить в двух вариантах: в первом с использованием информации об ОСССО, а во втором – с использованием информации об элементах ОСССО.

При использовании информации об элементах ОСССО в целом инвесторскую сметную стоимость строительства объекта можно выразить так:

ИСССО=ОСССО+Ктф,

Где Ктф – сумма прогнозного компенсационного фонда , сформированная на момент окончания строительства объекта в составе ИСССО, в р.

При использовании информации о составе ОСССО ИСССО можно записать так

ИСССО=Зи+ИДЦ+ Ктф,

Где Зи – затраты инвестора в составе ОСССО, в р.

      ИДЦ – инвесторская договорная цена на строительную продукцию, в р.

Теоретически сумму компенсационного фонда можно сформировать по формуле:

Ктф = ОСССО(ИТ-1)

Где ОСССО – сформирована в базисном или в уровне текущих сметных цен на ресурсы, в р.

ИТ – индекс изменения прогнозных сметных цен на ресурсы на момент окончания нормативного или договорного срока строительства объекта.

При взаиморасчетах между инвестором и подрядчиком в объемах твердой договорной цены на строительную продукцию ИСССО равно ОСССО. Учитывая, что ОСССО может формироваться в базисном или текущем уровне сметных цен на ресурсы, состав ИСССО можно выразить с учетом этих условий.

В этих случаях состав ИСССО можно выразить следующими моделями:

а) при условии формирования ОСССО в уровне текущих сметных цен на ресурсы:

ИСССО=ОСССО(т) , или

ИСССО= Зи(т) +ИДЦ,

Где Зи(т) -затраты инвестора в составе ОСССО, в р.

ИДЦ – инвесторская договорная цена на строительную продукцию в составе ОСССО, в р

б) при условии формирования ОСССО в уровне базисных сметных цен на ресурсы:

ИСССО=ОСССО(б) + Кт=0ф, или

ИСССО= Зи(б) +ИДЦ+ Кт=0ф

Где Зи(б) – затраты инвестора в составе ОСССО, в р.

ИДЦ – инвесторская договорная цена на строительную продукцию в составе ОСССО, в р

Кт=0ф – сумма компенсационного фонда, сформированная на начало строительства объекта в составе ИСССО, в р.

Кт=0ф = ОСССО(б)Т=0-1),

Где Ктф – индекс изменения оптовых цен па ресурсы на начало строительства объекта

40Инвесторская себестоимость(с/с) – это сумма прямых и накладных расходов. С/с СМР может быть плановой и фактической в производственно-хозяйств. деятельности. Факт. с/с – прямые по факту + накл. расходы по факту; план. с/с – прямые по норме + накл. по нормезатраты на задание по снижению (увеличению).

41БКМ и РКМ предусматривают перевод базис. смет. затрат в текущие ч/з компенсацию – разницу сумм оптов. цен, сформированная в текущ. и базис. уровнях. Сложность состоит в определении набора ресурсов. Компенсация считается в таблич. спец. форме; она выражает изменение смет. стоимости группы смет. затрат. Компенсация не согласовывается с администрацией, формируется на набор ресурсов на конец кажд.момента расчета, не формируется на базе смет. затрат. Компенсационный фонд (КФ) учитывает все дополнительные затраты, связанные с изменением (повышением/снижением) базис. тарифов и смет. цен на ресурсы, использованные за период строительства объекта. Величина КФ определяется только на момент окончания строительства объекта. Теоретич. Величина КФ при взаиморасчетах в объемах открытой ДЦ на строит. продукцию:  , -индекс удорожания СМР на послед.месяц строительства объекта, р.; -инвесторская оценка смет. стоимости строительства объекта в базис. уровне смет. цен на ресурсы, р.; -сумма КФ на момент окончания строительства объекта, р.

При взаиморасчетах в объемах тверд. ДЦ величина КФ определяется с точностью до копейки по модели: , -инвест.оценка смет. стоимости строительства объекта в уровне смет. цен на ресурсы, сложившемся на начало строительства объекта, р.

42Прогнозная смет.стоимость строительства объекта – цена строит. продукции для инвестора, сформированная им на начало строительства объекта в объеме затрат на момент ввода объекта в эксплуатацию в прогнозном уровне сет.цен на ресурсы и тарифы. Прогнозный уровень – уровень цен., сформированных до начала строительства на конкрет. периоды (моменты) в период строительства. ПСССО=Зи+ПДЦ – уровень цен на конкрет. счета, сформированный на начало строительства, Зи–затраты инвестора.

43. Виды договорных цен на строительную продукцию.

в рыночном ценообразовании в строительстве используются следующие виды ДЦ на строительную продукцию:

- инвесторская договорная цена на строительную продукцию (ИДЦ) в составе ОСССО, формируется в базисном или уровне текущих сметных цен на ресурсы;

- прогнозная договорная цена на строительную продукцию (ПДЦ) в составе ПСССО, формируется в уровне прогнозных сметных цен на ресурсы;

- контрактная ДЦ на строительную продукцию (КЦ). В составе КЦ в зависимости от формы взаиморасчетов ДЦ может быть: твердой договорной ценой на строительную продукцию() ил открытой ДЦ на строительную продукцию ();

- договорная цена на строительную продукцию (ДЦ) в составе ИСССО, формируется в уровне текущих сметных цен на ресурсы. Договорные цены формируются на конкретных стадиях инвестиционного цикла инвестором или подрядчиком или инвестором совместно с подрядчиком.

44. Состав прямых затрат в составе инвесторской сметной стоимости СМР (Состав прямых затрат в составе сметной стоимости СМР подрядчика)

Прямые затраты  - сметные затраты на строительные материалы, основную заработную плату рабочих, эксплуатацию машин и строительных механизмов.

В состав прямых затрат могут входить могут входить также прочие затраты , к которым относятся в основном транспортные расходы по перемещению грунта, мусора и снега за пределы строительной площадки, а также внутрипостроечные перевозки строительных материалов и полуфабрикатов.

Сметная стоимость строительных материалов, конструкций, полуфабрикатов и деталей включает в себя оптовую цену материалов, транспортные расходы, расходы на тару, реквизит и заготовительно-складские расходы.

Сметная основная заработная плата включает в себя оплату труда рабочих строителей и рабочих, обслуживающих строительные машины.

Сметная норма заработной платы зависит от трудоемкости  и сложности работ и действующего минимума заработной платы, устанавливаемого правительства страны.

Сметные эксплуатационные расходы на строительные машины и механизмы состоят: из единовременных затрат по транспортировке, погрузке, разгрузке, монтажу, демонтажу машин, переустановке их на строительной площадке, пробному пуску, также по устройству и разборке временных сооружений для установки машин, текущих затрат по эксплуатации строительных машин и механизмов.

45. Модели формирования инвесторской сметной стоимости СМР ресурсно-компенсационным методом

Ресурсно-компенсационным методом инвесторская сметная стоимость СМР формируется через объемы ресурсов, предопределяемые объемом СМР в текущем уровне цен на ресурсы и тарифы. Существует 2 варианта последовательности формирования:

1) Нормы накладных расходов и сметной  прибыли принимаются по рекомендациям Госстороя.  2) Нормы накладных расходов и сметной прибыли по нормам пользователя

В общем виде модели формирования ИСССМР ресурсно-компенсационным методом по видам норм накладных расходов и сметной прибыли могут быть представлены в нижеприведенном виде.

Введем условные обозначения:

Ссмрt – инвесторская сметная стоимость СМР, сформированная ресурсно – компенсационным методом

i –видыСМР (i=1,m)

Vit – объемы СМР видаi в потребительских единицах измерения на момент расчета

j – виды ресурсов (труд, строительные машины, строительные материалы) (j=1,m)

Hij – норма расходаj-го вида ресурса, на которые изменились цены, используемых вi-м виде СМР, в потребительских единицах измерения

Сj – сметная стоимостьj-го вида ресурса , в р.

Оtj – оптовая цена наj-го вида ресурса, сложившаяся на момент счета

Обj – оптовая ценаj-го вида ресурса в базисном уровне цен

Зti – сметная сумма заработной платы рабочих строителей и механизаторов поi-му виду СМР в составе набора ресурсов (Hij) и компенсации на момент счетаt

46.Ценообразование в строительстве строиться на принципах, предопределяемых условиями рыночных отношений, а именно:

1. цены на строительную продукцию обеспечивают подрядчику возврат затрат в процессе строительного производства в полном объеме и прибыль, в объеме нормы, а инвестору (заказчику) определяют объемы капитальных вложений на строительство объекта.

2. цены на строительную продукцию формируются с учетом состояния экономической конъюнктуры региона в период проектирования и строительства объекта, то есть в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы.

3. метод и нормативно-информационная база формирования цен на строительную продукцию определяются инвестором и подрядчиком и фиксируются в контракте (договоре).

4. цены на строительную продукцию, при федеральном источнике финансирования строительства объекта, формируются на основании правил рекомендуемой Системы Ценообразования и сметного нормирования, являющейся единой для участников строительного рынка независимо от формы собственности.

47. Состав прямых затрат в составе инвесторской сметной стоимости СМР (Состав прямых затрат в составе сметной стоимости СМР подрядчика)

Прямые затраты  - сметные затраты на строительные материалы, основную заработную плату рабочих, эксплуатацию машин и строительных механизмов.

В состав прямых затрат могут входить могут входить также прочие затраты , к которым относятся в основном транспортные расходы по перемещению грунта, мусора и снега за пределы строительной площадки, а также внутрипостроечные перевозки строительных материалов и полуфабрикатов.

Сметная стоимость строительных материалов, конструкций, полуфабрикатов и деталей включает в себя оптовую цену материалов, транспортные расходы, расходы на тару, реквизит и заготовительно-складские расходы.

Сметная основная заработная плата включает в себя оплату труда рабочих строителей и рабочих, обслуживающих строительные машины.

Сметная норма заработной платы зависит от трудоемкости  и сложности работ и действующего минимума заработной платы, устанавливаемого правительства страны.

Сметные эксплуатационные расходы на строительные машины и механизмы состоят: из единовременных затрат по транспортировке, погрузке, разгрузке, монтажу, демонтажу машин, переустановке их на строительной площадке, пробному пуску, также по устройству и разборке временных сооружений для установки машин, текущих затрат по эксплуатации строительных машин и механизмов.

3.Инвесторская договорная цена на строительную продукцию учитывает все объемы СМР или объемы ресурсов, предопределяемые проектным решением объекта. ИДЦ выделяется инвестором из состава ОСССО. В зависимости от того в каком уровне сметных цен на ресурсы сформирована ОСССО – в базисном или текущем, в таком уровне цен и буде ИДЦ.

48формирование ДЦ в ИСССОФормирование ДЦ на строительную продукцию на выполненные объемы строительно-монтажных работ в  месяце может выполняться в объемах открытой ил твердой договорной цены, договорная цена выполненных СМР за месяц формируется модели:

, где

первая часть договорной цены – сметная стоимость СМР подрядчика в уровне текущих сметных цен на ресурсы, выполненных в  месяце,в р.

вторая часть договорной цены – затраты подрядчикана инфраструктуру на выполненный объем СМР на месяц, в р.

третья часть договорной цены – сумма платы по налогам (на добавленную стоимость) на объем выполненных СМР в  месяце, в р.,

ИСССМР, выполненных  в  месяце сформированная принятым методом, в р.,

норма лимитных затрат подрядчика по группе 1, к ИСССМР

порядковый номер месяца договорного или нормативного срока строительства объекта.

Объем ДЦ на строительную продукцию (открытая, твердая) за период строительства объекта формируется по модели:

Методика формирования ДЦ в объемах выполненных СМР предусматривает, что затраты по группам, включаемым в ДЦ определяются пропорционально ИСС СМР учитываются все «сложности» действующей системы ценообразования. Принципы ценообразования предусматривают, что в составе: 1.  ИСС СМР формируются сметные затраты в уровне текущих сметных цен на использованные ресурсы; 2. сметной стоимости СМР подрядчика формируются затраты на временные здания и сооружения, на производство работ в зимних условиях, непредвиденные работы и затраты  и прочие затраты (нормы принятых затрат фиксируются в договоре); 3. ДЦ на строительную продукцию продукцию в объеме выполненных СМР за месяц, затраты на инфраструктуру подрядчика и плату по НДС.

49. состав ИСССО:инвесторская сметная стоимость строительства объекта определяет объем инвестиций (капитальных вложений)на момент окончания строительства. В состав ИСССО входят две группы затрат: затраты инвестора в процессе проектирования и строительства и затраты подрядчика в объеме договорной (свободной) цены на строительную продукцию. В связи  с этим ИСССО можно выразить:  , где  суммарные затраты инвестора в процессе проетирования и  строительства объекта на момент окончания строительства объекта, в р.;

открытая договорная цена на строительную продукцию – суммарные затраты подрядчика в процессе строительства нВ момент  окончания строительства, в р.;

нормативная или договорная продолжительность строительства объекта

инвестор на начало строительства объекта, при взаиморасчетах между инвестором и подрядчиком в объемах открытой договорной цены на строительную продукцию, не знает суммы ИСССО.

При использовании информации об ИСССО в целом инвесторскую сметную стоимость строительства объекта можно выразить так:  , где сумма прогнозного компенсационного фонда, сформированная на момент окончания строительства объекта в составе, в р.;

При использовании информации о составе ОСССО инвесторскую сметную стоимость строительства объекта можно записать так:  где затраты инвестора в составе ОСССО, в р.;  инвесторская договорная цена на строительную продукцию, в р.,

Модель формирования ИСССО:ИСССО формируется инвестором в процессе строительства. Формирование инвесторской сметной стоимости строительства объекта есть процесс суммирования ежемесячных затрат подрядчика – в объеме договорной цены на выполненные объемы СМР и инвестора за период строительства объекта.

Модель формирования:где

порядковый номер месяца срока строительства объекта;  группа затрат инвестора в процессе проектирования и строительства объекта,;

затраты подрядчика в уровне текущих сметных цен на использованные ресурсы – часть договорной цены на строительную продукцию в объеме выполненных СМР в месяц в р.;

затраты инвестора в уровне текущих сметных цен в месяце, по группе , в р.;

затраты инвестора в уровне текущих сметных цен в стадии проектирования, т.е до начала строительства, в р.

50.В составе договорных цен учитываются три группы затрат: сметная стоимость СМРподрядчика, входит инвесторская сметная стоимость СМР  и лимитные затраты подрядчика. ИСССМР есть сметная стоимость СМР, сформированная конкретным методом по принятым инвестором и подрядчиком сметным нормам по конкретной модели.  Вторая часть ДЦ – затраты подрядчика на инфраструктуру, является источником средств на: - содержание находящихся на балансе строительной организации объектов и учреждений здравоохранения, народного образования, культуры и спорта, детских школьных учреждений и лагерей отдыха, жилищного фонда; - строительство жилья и объектов непроизводственного назначения; - строительство новых объектов производственного назначения; - строительство новых объектов  производственного назначения. Затраты по второй части ДЦ не относятся на себестоимость СМР подрядчика. К третьей части ДЦ относятся затраты на долги, плата по которым ( в соответствии с законом) осуществляется счет средств заказчика – налог на добавленную стоимость.  Налог устанавливается законом, задается в процентах т конкретной базы счета. В качестве базы счета принимается сумма добавленной стоимости  и затраты на инфраструктуру подрядчика

52.в качестве исходной информации выступают:

- СФР при формировании ИСС выполненных работ по объекту;

- расчет по определению суммы – «добавленная стоимость»

нормы (показатели) затрат подрядчика на инфраструктуру (на 1 руб.  сметной с/с СМР подрядчика или 1 руб. сметной заработной платы рабочих);

- сметные нормы лимитных затрат подрядчика;

- бланк СФР по формированию договорной цены  на строительную продукцию в объеме выполненных СМР за месяц. При формировании договорной цены на строительную продукцию на объект, используются:

- данные – суммы договорных цен на выполненные объемы СМРпо месяцам за период строительства;

- бланк «исполнительная смета» по формированию  инвесторской сметной стоимости строительства объекта.

53.Базисно-индексным методом инвесторская сметная стоимость СМР, в составе договорной цены  на строительную продукцию формируется через объемы СМР в уровне текущих сметных  цен на ресурсы. Базисно-индексным методом инвесторская сметная стоимость СМР формируется в два этапа. На первом этапе инвесторская сметная стоимость формируется в базисном уровне сметных цен на ресурсы, а на втором – базисная стоимость с помощью индекса переводится в уровень текущих сметных цен на ресурсы. Формирование инвесторской сметной стоимости СМР базисно-индексным методом выполняется с использованием сметных норм СНиР-91. если этих сменных норм  нет, то нормирование выполняется с использованием ЕРЕР-84. использование ЕРЕР-84 в условиях нового ценообразования возможно, но с учетом особенностей их состава и содержания.

54.Инвестор в условиях рыночной экономики решение об инвестировании средств в строительный проект принимает на основании результата согласования своих финансовых возможностей с бедующими затратами. В качестве будущих затрат выступает прогнозная сметная стоимость строительства объекта (ПСССО). Под ПСССО понимается цена на строительную продукцию для инвестора, формируемая до начала строительства объекта в прогнозном уровне сметных цен на ресурсы. ПСССО определяет объем инвестиций (кап. вложений)  необходимых на строительство объекта в прогнозных ценах на ресурсы. В состав ПСССО входит две группы затрат – затраты инвестора на стадии проектирования м в процессе строительного производства и подрядчика в объеме прогнозной договорной цены на строительную продукцию. ПСССО можно представить как сумму оценки сметной стоимости строительства объекта (в текущем уровне сметных цен на ресурсы) и компенсационного фонда на ресурсы с прогнозированной на момент вода объекта по принятому (нормативному и договорному) сроку строительства, или в виде  моделей: , где  компенсационный фонд на конец договорного (или нормативного) срока строительства объекта в прогнозных ценах на ресурсы, в р.

Сложность формирования ПСССО представляется сложностью формирования прогнозных цен на затраты инвесторы, прогнозных цен на ресурсы и прогнозной договорной цены на строительную продукцию. Это объясняется тем, что прогнозные сметные формируются сегодня, то есть до начала строительства объекта, а их уровень должен соответствовать состоянию будущей экономической      конъюнктуры региона и строительного рынка в период  строительства.  Работу по формированию компенсационного фонда и ПСССО рекомендуется выполнять в два этапа. На первом этапе формируется нормы инфляция на каждый месяц по принятому сроку строительства. На втором этапе, определяется сумма прогнозного компенсационного фонда и ПСССО. Введем обозначения:порядковый номер месяца по принятому (нормативному договорному) сроку строительства объекта,; часть ОСССО (кап вложения) на  месяц, в объеме норм строительного задела, в р., где   сроку строительства объекта,; часть ОСССО (кап вложения) на ) на  месяц, объеме норм строительного задела, в р. Где где коэффициент распределения, выражающий норму части ОСССО на   месяц строительства объекта по нормам строительного задела, где , гденорма строительного задела на  месяц, в процентах: коэффициент, выражающий норму инфляции капитальных вложений в  месяц срока строительства объекта,  , где принятая средняя норма инфляции капитальных вложений в месяц, в процентах. Тогда сумму прогнозного компенсационного фонда не момент окончания строительства объекта можно определить по фомуле: , где  компенсационный фонд на объемы капитальных вложений на  месяц. Сумма ПСССО формируется по модели:

55Ресурсно-индексный метод формирования сметных затрат.

Ресурсно-индексным методом сметные затраты формируются в два этапа: на первом этапе – в базисном уровне сметных цен на ресурсы, а на втором – базисные затраты переводятся в уровень текущих сметных цен на ресурсы. В составе ресурсно-индексного метода  базисные сметные затраты в текущий уровень переводятся с помощью индексов. Индексы есть отношение сумм оптовых цен на ресурсы, сформированных в текущем и базисном уровнях.

56Инвесторская договорная цена на строительную продукцию. Понятие и состав.

Инвесторская договорная цена на строительную продукцию (ИДЦ) в составе ОСССО, формируется в базисном уровне или уровне текущих сметных цен на ресурсы. ИДЦ формируется инвестором. Сумма ИДЦ зависит от объемов СМР предопределяемых проектным решением объекта и принятого метода формирования сметных затрат. В составе ИДЦ учитываются три группы затрат: сметная стоимость СМР подрядчика (ДЦ1), сумма средств на инфраструктуру подрядчика (ДЦ2) и сумма платы по налогам за счет средств заказчика (ДЦ3). Содержание ДЦ можно представить в виде модели: ДЦ = ДЦ1+ДЦ2+ДЦ3. В состав первой части ДЦ  входит инвесторская сметная стоимость СМР и лимитные затраты подрядчика. Инвесторская сметная стоимость СМР есть сметная стоимость СМР, сформирована конкретным методом по принятым инвестором (заказчиком) и подрядчиком сметным нормам по конкретной модели. Лимитные затраты подрядчика – затраты, не учитываемые технологическими нормалями сметных норм, используемых при формировании инвесторской сметной стоимости СМР.К третьей части договорной цены относятся затраты на налоги, плата по которым (в соответствии с законом) осуществляется за счет средств заказчика – налог на добавленную стоимость. Инвесторская договорная цена на строительную  продукцию учитывает все объемы СМР или объемы ресурсов, предопределяемые прогнозным решением объекта. ИДЦ выделяется инвесторами из состава ОСССО. В зависимости от того, в каком уровне сметных цен на ресурсы  сформирована ОСССО – в базисном или текущем, в таком уровне и будет ИДЦ. ИДЦ на строительную продукцию формируется с помощью информации сводного сметного расчета (ССР) по формированию ОСССО.

58Ресурсный метод формирования сметных затрат.

Ресурсным методом сметные затраты формируются в уровне текущих сметных цен на ресурсы в один этап. Обязательным элементом ресурсного метода является необходимость формирования сметных норм – сметной стоимости и тарифов в текущем уровне цен.

59Прогнозная договорная цена на строительную продукцию. Понятие, состав, методика формирования.

Прогнозная договорная цена на строительную продукцию (ПДЦ) в составе ПСССО, формируется в уровне прогнозных сметных цен на ресурсы. ПДЦ формируется инвестором. Сумма ПДЦ зависит от объемов СМР предопределяемых проектным решением объекта и принятого метода формирования сметных затрат. В составе ПДЦ учитываются три группы затрат: сметная стоимость СМР подрядчика (ДЦ1), сумма средств на инфраструктуру подрядчика (ДЦ2) и сумма платы по налогам за счет средств заказчика (ДЦ3). Содержание ДЦ можно представить в виде модели: ДЦ = ДЦ1+ДЦ2+ДЦ3. В состав первой части ДЦ  входит инвесторская сметная стоимость СМР и лимитные затраты подрядчика. Инвесторская сметная стоимость СМР есть сметная стоимость СМР, сформирована конкретным методом по принятым инвестором (заказчиком) и подрядчиком сметным нормам по конкретной модели. Лимитные затраты подрядчика – затраты, не учитываемые технологическими нормалями сметных норм, используемых при формировании инвесторской сметной стоимости СМР.К третьей части договорной цены относятся затраты на налоги, плата по которым (в соответствии с законом) осуществляется за счет средств заказчика – налог на добавленную стоимость. Прогнозная договорная цена  на строительную продукцию в составе ПСССО формируется на основании данных проекта и информации об инвесторской договорной цене на строительную продукцию в составе ОСССО и принимаемого срока строительства объекта, с помощью системы управления инвестиционным циклом DI I I – А, разработанной АОЗТ «Финансист» (г.Новосибирск). Формирование прогнозной договорной цены на строительную продукцию выполняется в пять этапов, а именно: 1) с помощью договорной цены, на каждый месяц нормативного или договорного срока строительства, в зависимости от  принимаемого метода формирования инвесторской сметной стоимости СМР в составе ДЦ, формируются ведомости объемов СМР или ведомости ресурсов; 2) на каждый месяц принятого срока строительства, на расчетный набор объемов СМР или ресурсов, формируются затраты подрядчика в объеме договорной цены на строительную продукцию в уровне текущих сметных цен на ресурсы, сложившихся на момент формирования ПСССО. Эти затраты принимаются за базисные; 3) формируются нормы возможной инфляции сметных затрат, выражающие норму компенсационного фонда к базисным затратам подрядчика (и заказчика) на конкретный месяц принятого срока строительства; 4) пересчет договорной цены, сформированной в уровне текущих  сметных цен на ресурсы, в уровень прогнозных сметных цен, т.е. формирование ПДЦ на объемы

СМР или объемы ресурсов по каждому месяцу  принятого срока строительства объекта; 5) формирование ПДЦ и ПСССО. Модель формирования ПДЦ на строительную продукцию, в общем виде:

ПДЦ =

где t – месяц договорного срока строительства объекта (t = 1,Т); i – вид СМР или конструктивных элементов (i = 1,m); j – вид ресурсов (труд, строительн7ые машины, материалы и конструкции),

(j = 1,n); J – множество ресурсов (J = j, ….,n); J1 = (j=1,…,n1) – ресурс – труд-чел,час; J = (j=n1,…, n2) – ресурс – строительные машины и механизмы – маш.час;  J=(j=n2+1,…,n) – ресурс – строительные  материалы и конструкции, в потребительских единицах измерения при условиях: J=J1 U J2 U  J3,

J1J2  J3 = 0; объемы СМР или конструктивных элементов i – го вида, предопределенные сетевой моделью на t-й месяц договорного (или нормативного) срока строительства; - норма расходов j-х видов ресурсов на i-й вид СМР или конструктивный элемент в потребительских единицах измерения (по СНиП–84 или СНиП-91); - сметная з/п рабочих строителей  в объеме набора ресурсов - на i-й вид СМР или конструктивных элементов в уровне цен, сложившихся на момент формирования прогнозной договорной цены на строительную продукцию; - сметная стоимость Машино-часа j-й строительной машины в объеме нормы набора ресурсов на i-й вид СМР или конструктивный элемент - - в уровне цен, сложившихся на момент формирования прогнозной договорной цены на строительную продукцию; Мj – сметная стоимость потребительской единицы измерения строительных материалов или конструктивных элементов в объеме нормы набора ресурсов на i-й вид СМР - в уровне цен, сложившихся на момент формирования ПДЦ на строительную продукцию; К – коэффициент учитывающий договорные нормы лимитных затрат подрядчика. Норма задается в %; КИ – коэффициент, учитывающий договорную норму затрат подрядчика на инфраструктуру от базы счета сметной стоимости СМР подрядчика. Норма задается в %; НДС – сумма налога на  добавленную стоимость. Государственная норма НДС – 20% от базы счета  - добавленная стоимость (Под добавленной стоимостью в строительстве понимается разница между суммой сметной стоимости СМР подрядчика и суммой оптовых цен на строительные материалы и конструкции); Кt – коэффициент, выражающий норму инфляции инвестиций (капитальных вложений) в t-й месяц прогнозного (договорного) срока строительства объекта. Коэффициент определяется по формуле: , где t-порядковый номер месяц прогнозного срока строительства объекта (t=1,2,3,…Т); Еср – коэффициент, выражающий среднемесячную норму уровня инфляции капитальных вложений. Определяется по формуле: , где Егод – годовая прогнозная норма инфляции в %.




Возможно эти работы будут Вам интересны.

1. . ИСССМР. Понятие содержание методы формирования целевое назначение.

2. Методы формирования сознания личности

3. ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ НАЛОГОВОЙ ДЕКЛАРАЦИИ

4. . Методы и источники изучения истории; понятие и классификация исторического источника.

5. наглядные методы обучения условно можно подразделить на 2 группы методы иллюстрации и методы

6. .Предмет содержание и цели ВП.

7. .Назначение и виды выключателей.

8. . Предмет содержание и цели психологии развития.

9. Определение и назначение операционных систем.

10. Скреперы. Классификация, Назначение. Производительность